Open data des transactions immobilières

Aujourd’hui, on va aller plus loin que la copropriété pour vous parler de ventes immobilières. Quand le gouvernement fait preuve de transparence dans l'immobilier, forcément ça nous intéresse. L’etat vient d’annoncer la mise en place d’un fichier regroupant le prix de vente des maisons, appartements et terrains de l’ensemble du territoire sur les 5 dernières années, soit plus de 15 millions de ventes immobilières (à l’exception du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle où les règles d’enregistrement sont différentes).

Depuis le 24 Avril dernier, tout le monde peut consulter ce dossier. C’est un grand pas en avant dans la démarche d’open data puisque qu’il regroupe bon nombre d’informations :

  • les ventes de biens (achat d'une parcelle, d'une appartement ou d'une maison)
  • les ventes en l'état futur d'achèvement (aussi appelée vente sur plan)
  • les ventes de terrains à bâtir
  • les échanges de parcelles
  • les adjudications (ventes aux enchères)
  • les expropriations

Dans son communiqué de presse, Monsieur Darmanin, Ministre des comptes et de l'action publique, a déclaré : « La mise en ligne de ces données permettra d'améliorer considérablement la connaissance des prix sur le marché immobilier, au bénéfice des citoyens, des acteurs économiques du secteur comme des collectivités territoriales ».

La démarche est simple, il suffit d’aller sur ce site et de selectionner le département, la ville et de cliquer sur la parcelle cadastrale de son choix pour voir la liste et le prix de vente dans le quartier. L’utilisateur a ainsi accès à 4 éléments importants :

  • la date de la vente
  • le prix de vente
  • la surface
  • le nombre de pièces

Dans un souci de confidentialité, les noms des acteurs de la vente ne sont pas mentionnés.

Bien évidemment, ces informations peuvent guider l’utilisateur pour faire sa propre estimation d’un bien. Néanmoins d’autres facteurs entre en compte dans la détermination du prix de vente comme l’état de l’appartement, les équipements, la consommation énergétique …